国家税务总局近期要求各地加强土地税收缴纳清查工作，其中包括严格清算土地增值税。由于担心楼市后续调控政策进一步提高交易成本，沪上部分拥有商住物业的业主开始集中抛售套现。记者注意到，由于商住房的单价明显低于周边住宅物业，吸引了不少准备先买房“过渡”的年轻白领关注。不过业内人士提醒，由于商住物业的持有交易成本较高，因此自住仍有一定的风险。

　　政策从紧迫使投资客抛售

　　记者注意到，国家税务总局一系列主要针对房产开发商的动作，也触及到本市一些商住物业持有者的敏感神经。根据目前非居住用房的交易税费，在交易商住物业时，营业税和土地增值税是卖方支出的“大头”部分。有业主担忧，相关税收政策的从紧将加大交易难度，并提高交易成本。同时，对政府部门很可能再出政策重拳给房价“退烧”的预期，使部分投资客选择抛售商住物业套现求稳。

　　记者在本市部分房产交易网站上看到，一些带有优质租约的商住物业开始被集中挂牌。通过对租金和挂牌价的对比可以发现，其中租售比较高的物业不在少数。在沪上某知名论坛上，一位业主欲以65万元出售一套位于华东师大附近的小面积商住房。不到15000元的单价以及带2600元/月的长期租约，吸引了不少网友的关注。记者从中介方面了解到，目前华东师大附近二手新村房单价在22000元左右，若仅从单价上看，这套商住房的价格优势非常明显。

　　不过，业主在帖子中也明确表示，希望获得65万元的“到手价”——这也意味着，购买者除房款外，还需缴纳近20万元的交易费用，其中包括原本由卖方支付的营业税和土地增值税。记者发现，本市二手房市场上类似的商住房、酒店式公寓近期有“放量”态势。其中不乏位于市中心地段，以及虹桥、浦东等区域核心地段的中高档物业。

　　购商住房自住仍有风险

　　记者注意到，在目前一、二手住宅房源价格节节高企的情况下，虽然交易成本高得吓人，但由于一些商住房及酒店式公寓地段好、总价低且带装修，仍有不少年轻人准备购买作为“过渡房”使用。记者从部分商住楼及酒店式公寓的物业管理部门了解到，购置此类物业的业主以往以投资客为主，而如今购买后选择自住的也不在少数。

　　对此，房产界业内人士认为，“将家安在酒店办公楼”的现象之所以越来越普遍，主要是与长期来商住物业“价格倒挂”有关。“时下一些非住宅项目在设计建造时就考虑到居住需求，不仅在户型上有所创新，还在交付时开通了水电煤，加上其低总价的特点，能吸引不少预算有限的年轻购房者。

　　不过业内人士也提醒，选择非住宅物业项目自住的持有成本较高，不仅在物业管理费、水电煤等生活支出方面较住宅高出一截，而且由于无法落户口，对今后子女的就学教育可能产生影响。此外，在进行交易的过程中，业主需支出的交易成本很高。“粗略计算，如果转手的话，非住宅物业投资获利的一半都要上缴。”这将加大业主通过转手再置换新房的难度。