绵绵的春雨洗刷了北京干燥的大地，近日连续出台的一系列房地产调控政策，给火爆的房地产市场釜底抽薪。4月14日召开的国务院常务会议针对部分城市房价过快上涨确定了四项政策措施。时隔几日，国务院又追加十条举措，此番调控中国务院频出重拳，体现了国家对高烧不在的房市整顿治理的重心和决心。

　　国务院提高二套房贷首付和利率的政策刚公布，之前炒得沸沸扬扬的通州新盘就爆出每平方米直降三千元的消息。业内人士称，打压高房价的政策已开始见效，而挨第一棒的就是近期涨价最猛的郊区县楼盘。还在两周前，由于受国际新城规划、轨道交通等利好的刺激，通州房价近两个月迅速上涨，新盘价格直逼三万元大关。不少投资客都在摩拳擦掌准备出手一搏，就在此时出台的房贷新政犹如一把利剑戳破了通州房价的泡沫。

　　据北京房地产交易网数据显示，上周商品住宅期房签约1962套数，日均签约280套，环比前一统计周期347套下挫19.31%。该周保障性住房共签约1196套，其中经济适用房20套，限价房1176套。4月15日，北京新建住宅及存量住宅交易量环比前一日出现明显下降。新建住宅网签交易量环比下降75.98%，存量住宅环比下降10.98%。

　　在接二连三的重磅地产新政冲击下,京城楼市立竿见影地出现了效果。记者从几家上周刚开盘的售楼处获悉, 近几日成交和看房者都明显减少，不少准备签合同付首付的客户开始暂停办理手续，一小部分刚买过房子的业主不断询问楼盘是否降价。比起之前一路房价高涨的势头，短短几日购房者就陷入一片犹豫和观望情绪中。买还是不买，正在困扰众多购房者。

　　一位房地产资深人士认为，最早出现大幅降价的应该是高档楼盘，幅度可能达到三四千元，而其它北京环线楼市很大程度采取先观望阵势。楼市发展很可能因为系列政策出现明显的转向，由卖方市场转向买方市场，房价下跌可能达到30%。由于调控需要周期落实，在2010年将继续保持下降趋势。

　　据北京我爱我家地产统计，新政出台短短4天之内，北京新增二手房房源暴涨了四成，二手房市场新增客户量却下跌了八成，并有近七成老客户转向观望，二手房价格上涨的趋势已经明显被遏制。4月10日以后，北京明显的出现了多区域房主一次挂牌多套房源的现象，特别是一些高端项目，例如：世纪城、富力城等项目纷纷出现一次挂牌2套以上的卖家。

　　据北京中原三级市场研究部统计显示：在15日下午到16日，有50%以上的房主表示希望抓紧时间卖房，而之前一直捂盘的一些房主也表示，只要有客户就愿意卖，仅有25%左右的房主表示希望再看看市场走势，认为政策不会执行太彻底。

　　我爱我家销售经理张先生介绍，近期只有部分小投资者因为看不清市场走势而继续接盘，而部分有经验的投资者早已开始抛售，但是二手房成交量却是日渐下降。随着新政的推出、执行，下跌难以避免，他认为最有可能出现抛售潮的地方为燕郊、通州、望京、亦庄、房山。这也是近期涨势火热地带，看来泡沫吹得越大，也越早易破。

　　国信证券房地产资深分析师方淼认为，现在的楼市泡沫已经很严重，新政策的出台对调控房市将起到重大作用。但是否能够达到抑制房价的效果，就要看各地方政府以及银行业的执行力度。一般货币政策出台后，3~6个月会有效果，因此8月份以后见分晓。此次国家调控政策痛下决心空前严厉，能否落到实处起到持续有力的效果，这就要各大商业银行务必严格执行。

　　政府强调住房是“经济问题”更是“民生问题”，反应出调控思路的细微变化。不仅仅是金融手段，土地政策、保障政策、监管政策等手段，都将在货币政策收紧之后陆续登场。方淼认为，在新政陆续体现效果后，不排除有更多相关措施出台。2010年，迎接楼市的或许将是一场深刻的市场调整。