近日政府密集出台的房地产调控新政效果在北京开始显现，3月以来一直领涨的北京通州楼市受新政影响开始降温，其他区域买卖双方博弈现象明显，价格虽未明显回落，但交易量已开始走低。

　　此前，受国际新城规划、轨道交通等利好的刺激，通州房价近两个月迅速上涨，新盘价格直逼3万元大关。而新政出台后，一些项目开盘价已出现大幅优惠，最多可下降3000元。不仅商品房价格开始降温，客户需求更是锐减，北京中原三级市场研究部统计数据显示，政策出台后这5天，通州二手房总成交量仅为80套，相比政策出台前下跌9成，而新增房源则增加了6成，且其中5成挂牌房主已表示愿意降价。

　　北京中原三级市场研究部认为，北京市场特别是通州楼市非常明显地进入了下降通道，房价在上周末已经下调2%-3%，预计通州地区房价短期内有望下跌超过25%。

　　另外，北京CBD区域受政策影响不大，因属保值地段而需求仍然旺盛，且有2成投资客依然准备抄底，报价方面没有明显回落，区域中高档二手商品房报价3万元/平方米左右，但成交量在4月15日—19日较4月10日—14日回落40%左右。

　　此外，望京、石景山、马家堡区域的看房客也呈减少趋势，成交意向不明朗。业主心理虽有所松动，但价格未见回落，三个区域4月15日—19日的成交量较4月10日—14日回落50%—70%。

　　上海 观望气氛渐浓

　　第三套房停贷措施出台后，上海房地产市场观望情绪明显趋浓。权威人士分析认为，在刚性需求不减的作用下，上海目前尚无法看到房地产市场大幅回落的局面，进一步的判断需等到年中。

　　记者昨日从上海房地产交易中心了解到，虽然上海部分房产中介公司代售房源有所增长，但完成交易却有限，交易大厅咨询窗口前聚集了不少前来咨询的购房者，但真正出手交易的并不多。

　　对于这一现象，上海市房地产交易中心权威人士向记者表示，政策实施的效果都会有一定的滞后性，房地产新政的效果还需要过一段时间才会比较明显。

　　那么，究竟何时才是上海房地产市场走势的转折点呢?分析人士指出，未来上海房地产价格的走势，预计需要到2010年年中才能趋于明晰。“今年2月份，本身就是房地产交易的淡季，在两会、春节等因素以及刚性需求不旺的影响下，上海房价走弱;3月份，在没有调控政策出台的背景下，刚性需求开始出手，导致上海房地产交易量价齐升;4月份调控新政的出台确实会对房地产交易市场产生影响，但其影响未必如预期的那般强烈。至少对于上海而言，大量刚性需求的存在以及资金寻找投资渠道的需求，都会对房地产市场产生支撑作用，上海房地产市场短时间内不会出现大幅回落的情况。”上述人士表示。

　　深圳 卖家强势态度松动

　　近日国务院楼市打出调控“重拳”，赢得了市民和专家的一致好评，普遍认为是打在了房价上涨的“七寸”上，如果地方政府和银行严格执行，必将有利于楼市的健康发展。目前，深圳市场调控效果逐渐显现，一方面购房者的购房热情逐渐冷却，另一方面，卖家的强势态度也已现松动。但专家提醒，短期内深圳楼市价格仍难以撼动。

　　据21世纪不动产在深圳区域观察，刚刚过去的这个周末，看楼量比高峰期下降了约20%，已有部分业主变相减价。业主的强势态度正在转变为“送家具、送家电”或者“价格可以再议”的灵活做法。21世纪不动产认为，市场接下来将进入深度观望期，成交量下降，至于成交价方面则要看地方政府和银行的执行力度，以及是否有相关的政策配套出台。

　　针对当前深圳新房和二手房房源相对较少的情况，深圳房地产资深评论人青忠贵认为，看房源一方面要看现在的挂牌量，另一方面要看房产的空置率。从空置率的角度而言，深圳的房源依然充足。如果银行严格执行房贷政策，那么今年下半年深圳房价下跌是必然的。

　　同时，青忠贵也认为，房价不会马上下跌，因为现在楼市的基本条件良好，去年房地产行情很好，地产商眼下也并不缺钱，可以撑一段时间。僵持阶段结束后，房价才有可能下行，而这个僵持阶段“要持续3个月至半年时间”。