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线性影响，即倒 U 型曲线关系，房价对企业生产效率和综合发展存在

拐点。

以全要素生产率为例，通过考察各城市近五年来平均商品房住宅

房价所达到的水平，发现大部分城市的房价增速已突破拐点，很可能

导致当地企业的全要素生产率下降。因此，未来的房地产政策应在稳

定房价的基础上，有选择地引导制造业产业优化和升级。

由此不难预估下一步针对产业结构的房地产政策。首先，在产业

转移方面，应根据产业特征，合理布局产业分布。其次，在产业多元

化方面，应尽力打造专业化产业集群。最后，应打造城市间产业升级

相关要素的流通机制，让专利、人才、创新企业能够自由流转于不同

城市之间。经过推进上述政策，有望将房价纳入市场调节要素流动的

大格局中，通过房价促进地区间企业分工，实现合理多元化，并最终

推动企业创新发展。

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