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小区去年进行了建筑外立面修缮的项目。大多数维修基金已被该项目使

用，今年电梯更换费用再从维修基金中全 额支付，肯定不够。”

在街道与业委会指导中心的关心和协助下，为弥补 138 万元的缺口，

工作小组提出“众筹换梯”的方案。原则是按照业主房屋的实际建筑面

积进行分摊筹集，最低分摊 3300 多元/户，最高的分摊 4300 多元/户。

经研究批准同意后，工作小组立即将该方案宣传到户。由于大部分业

主都是第一次碰到筹资更换电梯，因此有不少人对这一方案心存疑虑：

为什么要更换电梯？为什么不使用公共 维修基金？对此，工作小组提

前将业主的疑虑考虑到，将该方案做实做细，耐心地逐户向业主进行沟

通解释。

小区有 1/3 的业主的房屋作为出租房。工作小组通过多方联系，

逐一找到这些房屋的业主，将换梯方案宣传到位。有的业主人在国外，

与国内存在时间差，工作小组就瞅准对方的 时间，通过微信进行沟

通宣传。

沟通下来之后，小区内还有几十户对换梯方案不太理解。街道与

居委组织召开了几次协调会，听取这些人家对方案的意见，再有针对

性地逐一进行解释和动员，取得了这些业主对换梯方案的理解和支持。

与此同时，业委会也着手为选择电梯的品牌，先后跑了几家电梯

安装公司，比较产品质量、服务、价格，初选出一批安装公司，再组织

业主投票表决，对这些电梯公司进行严格地甄选。

今年 4 月，小区召开了更换电梯主题的业主大会，收到了业主 300

多张投票。“小区召开业主大会历年还是第一次收到这么多的选票。”

小区业委会主任说。最终，更换电梯自筹资 金方案得到了 2/3 以上

小区业主的同意票。

换梯方案终于获得了多数业主同意，复兴苑小区更新电梯成功迈

出了关键的一步。然而接下去的工作同样不轻松。“要项尽快从 300 多

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