第一季度以来，很多坚定的楼市观望者开始纷纷走进售楼部，整个房地产市场发出了一个信号：成交量回暖，理性消费正逐步被释放。

　　“我省房地产价格基本触底。”省委政策研究室的专项调研表明，经过近一年的博弈，房地产市场不断走低，开始实现新一轮的“供需平衡”，房价进一步下调的空间不大。

　　房地产投资转暖迹象明显

　　在市场刚性需求和"三年大变样"的双重推动下，我省房地产投资转暖迹象明显，供应方信心逐步恢复。

现在市民的看房欲望明显强烈，无论是自住型还是投资型，购房数量同比增长较大，特别是小户型仍然是市场的“宠儿”。

　　省城和平路附近某楼盘的负责人说，目前的市场显示，去年被积压的购房需求开始释放，置业心态也由坚守观望转化为有的放矢、理性思考。“因此，房地产投资的信心也开始恢复。”

　　“房地产投资明显回升。”省委政策研究室胡冬原表示，2009年1-3月，我省房地产开发企业完成投资160.58亿元，同比增长23.6%，其中住宅投资完成122.51亿元，同比增长16.3%，增速双双为探底回升走势。“这正说明，在市场因素和‘城镇面貌三年大变样’的双重推动下，我省房地产投资转暖迹象明显，供应方信心逐步恢复。”

　　楼市成交量已明显放大

　　目前我省商品房月均销售已接近2006年水平，购房者购买行为趋于理性。

　　记者走访了石家庄市的几个销售中心，市民对购房虽然热情很高，但面对单个项目时，他们还是从区域到地段，从产品到信誉，全方位理性审视。但他们最为看重的仍然是价格，多数人仍抱有“还会降”的期望。

　　“目前我省商品房月均销售已接近2006年水平。”省委政策研究室胡冬原说，判断整个房地产市场是否真正转暖，房地产开发投资是首要指标，此外还要考虑供应量、成交量和成交价格。

　　胡冬原说，以省会石家庄为例，2008年10月以来，全市商品房月平均销售11万平方米，接近2006年月均销售13万平方米的水平。2009年一季度，石家庄市商品房新开工面积60.4万平方米、竣工面积88.5万平方米、销售面积39.3万平房米，同比分别增加11.6%、7.7%和17.9%。

　　“从省会的数据可以断定，我省房地产市场成交量已明显放大，住房需求持续保持在较高水平。”胡冬原说，这一迹象表明，住房消费者的生活需求具有“不可或缺的刚性”特点，购房者只要认为合适就可购买。

　　我省房地产价格基本触底？

　　省委政策研究室有关人士表示我省房价已基本触底。

　　面对多变的楼市，不断有市民发出这样的疑问：现在买房子合适吗？房价还会降吗？

　　“我省房地产价格基本触底。”胡冬原表示，经过近一年的博弈，房地产市场不断走低，开始实现新一轮的“供需平衡”，房价进一步下调的空间不大。

　　以省会石家庄为例，2009年1月房价首次出现同比下降，2009年3月新建住房价格更是同比下降7.2%，跌幅位居全国第三。但这样的房价下跌，应视之为房价的理性回归：房价的下跌同时伴随着成交量的放大，说明刚性需求在不断放大。

　　省委政研室的专项调研表明，金融危机以来，县域房地产市场所受冲击并不明显，房价基本稳定。如故城县均价1500元左右的商品房保持稳量销售；黄骅市的商品房价格则继续保持在2800元左右；三河市的房地产市场则仍处于几近供不应求的状态。

　　“这一迹象表明，当房价处于合理区间时，购销才能长时间维持两旺。”胡冬原说，这同时也预示着在大中城市，相比县城而言，当前的房价应当属底。

　　房地产暴利时代基本终结

　　成交量与房价的同步上升是房地产市场全面回暖、健康发展的重要标志。

　　目前，我省房价仍处于下降趋势但基本调整到位，进一步下调的空间不大。

　　“房地产暴利时代基本宣告终结。”省委政研室的专项调研指出，未来房地产市场的回暖不等于房地产再次进入暴利时代，这是由我省的省情决定的。

　　胡冬原表示，长期以来，存在这样一个悖论，因为城市土地的稀缺性，因为农民进城的需要，所以房地产价格将不断上涨。换句话说，就是通过城镇化建设来发展房地产市场。事实上，河北省应通过房地产市场来推进城镇化建设。

　　“2007年全省的城镇化率为40.25%，2010年将达到45%，这意味着我省每年将有100万农民转化为市民。”该人士说，房屋成本是城市居住成本的主要组成，如果任房价肆意上涨，将严重阻碍我省的城镇化进程，进而对我省经济社会发展全局造成负面影响。一言以蔽之，房地产价格将恢复性上涨，但暴利时代基本终结。

　　新闻延伸

　　省委政策研究室几点建议促市场健康发展

　　鼓励团购房建设

　　目的在于扩大中间收入阶层的住房消费。

　　以一个或几个法人单位(政府机关、事业单位或大型企业)的职工为主体，适当延伸到职工的直系或旁系亲属，法人单位可独立开发也可合作开发，建设职工团购房(可更多地利用城中村拆迁腾出的土地，加速城中村改造)。

　　改革第二套房贷款政策

　　建议我省金融机构对已还清一套房贷款的二套房购买者，可以适当降低其首付比例，同时给予和一套房贷相同的贷款利率优惠。对于未结清一套房贷的二套房购买者，仍应坚持首付四成的政策，同时给予适当的利率优惠。

　　创新公积金贷款模式

　　我省公积金缴存量相对沿海各省明显偏小，公积金贷款模式与商业贷款差别不大。

　　建议由建设部门和金融部门联合成立调研组，在公积金适用范围、使用效率、贷款额度上进行积极创新、科学论证并出台具体实施细则，这必将助推我省房地产市场的早日企稳回升。

　　扩大廉租房覆盖面

　　目的是扩大低收入阶层的住房保障。面向进城农民工、未正式就业的大学毕业生等群体扩大廉租房供应，让我省各市以更大的包容性接纳“新市民”，这关系到我省统筹城乡发展、推进城市化建设的发展大局。